Le gouvernement guyanais a décidé de ne vendre le Guyana Marriott Hotel, d’une valeur de 58 millions de dollars, à aucun des six soumissionnaires, dont les offres, selon le vice-président Dr Bharrat Jagdeo, sont inférieures à la valeur marchande actuelle de la propriété rentable.

Six entreprises avaient soumis des offres, allant de 25 à 65 millions de dollars américains, pour acheter l’hôtel Marriott situé à Kingston, Georgetown. L’offre la plus élevée, de 65 millions de dollars américains, a été reçue d’un groupe d’investissement américain – X, LLC.

Cependant, le vice-président Jagdeo a soutenu, lors d’une conférence de presse jeudi, que ces offres étaient trop basses. « Lorsque nous avons lancé un appel d’offres, nous testions le marché. Nous pensons, au sein du gouvernement, qu’aucune des offres ne répond à nos attentes en matière de prix et, par conséquent, nous ne procéderions à aucune de ces offres », a-t-il déclaré.

Parmi les autres soumissionnaires figurent le Pegasus Hotel Guyana, qui a offert 55,5 millions de dollars US ; Georgetown Investments and Management Services Inc, qui a offert 50 millions de dollars américains ; Muneshwer’s Ltd, qui a offert 25 millions de dollars américains ; Integrated Group Guyana Inc, qui a offert 55 millions de dollars américains ; et NCB Capital Markets Limited, qui a offert 33 millions de dollars américains.
Une étude de faisabilité menée par la société HVS Consulting basée à Miami en 2010 avait souligné que, 10 ans après sa mise en service, l’hôtel Marriott devrait être vendu à environ 76,1 millions de dollars.

En fait, le vice-président a souligné jeudi que le gouvernement voulait une offre appropriée qui reflète la vraie valeur de l’hôtel, qui fonctionne actuellement à son plus haut bénéfice depuis son existence.

«Le Marriott restera dans le domaine public dans le cadre du gouvernement jusqu’à ce que nous puissions obtenir une offre appropriée qui reflète la vraie valeur… Nous savons ce que sera une vraie valeur dans le contexte actuel. Donc, cette question devrait être réglée : que nous ne procéderons à aucune des offres parce que nous pensons qu’elles sont trop basses, sur la base de la valeur actuelle de cet actif et de sa capacité à gagner », a déclaré Jagdeo.

Dans un avis de décembre 2022, la National Industrial and Commercial Investments Limited (NICIL) avait annoncé son intention de vendre les parts de l’État dans Atlantic Hotels Incorporated (AHI), la société holding publique de l’hôtel Marriott.

AHI est la société ad hoc NICIL qui possède le Marriott, un hôtel de 197 chambres ouvert en 2015, dont la structure de financement dépendait d’un casino et d’un centre de divertissement pour gagner suffisamment d’argent pour rembourser jusqu’à 30 millions de dollars de dettes envers les banques et autres créanciers. Mais ces ajouts à l’hôtel ont été abandonnés.

Au total, huit manifestations d’intérêt (EOI) ont été reçues, mais seulement six offres ont été faites au 17 avril, à l’invitation du NICIL.

Le mois dernier, le vice-président Jagdeo avait déclaré que le moment était venu de vendre l’hôtel Marriott, qui fonctionne actuellement à profit même sans les ajouts du casino et du centre de divertissement.

« Maintenant, il serait préférable de vendre le Marriott. Vous pourriez probablement maximiser le prix que vous obtiendrez lorsqu’il sera rentable, et avant les sept nouveaux hôtels qui sont privés [being] construites, qui sont des marques internationales, arrivent sur le marché », avait-il déclaré.

La construction de l’hôtel Marriott, qui a débuté en 2011, avait suscité une large controverse. À l’époque, Jagdeo était président et son administration avait fait l’objet de vives critiques concernant l’utilisation de l’argent des contribuables pour financer l’hôtel. Mais Jagdeo a toujours défendu la décision.

« Le gouvernement n’avait pas besoin de posséder un hôtel à cette époque, mais à l’époque, nous ne faisions pas construire de nouveaux hôtels, et nous devions déclencher l’investissement », a-t-il souligné.
Selon le vice-président, l’hôtel fonctionne à profit et fournit quelque 500 emplois aux Guyanais, directement et indirectement. Il insiste sur le fait que la vente de l’hôtel Kingston, Georgetown apporterait maintenant une « valeur maximale » à l’État, et cela pourrait contribuer à déclencher d’autres investissements dans le pays.

« Il n’y a aucun avantage suprême particulier à ce que le gouvernement possède [the hotel]. Que ce soit pour maximiser l’argent et l’investir dans autre chose… c’est une pure décision commerciale [to sell now] … C’est la période. Vous maximisez la période pendant laquelle vous vendez. Cet argent, une partie servira à rembourser le prêt restant, et une partie viendra au Trésor pour être réutilisée à quelque fin que ce soit. Et c’est donc probablement le meilleur moment pour maximiser la valeur, avant d’être concurrencé par sept autres hôtels qui arrivent sur le marché d’ici un an ou deux », a-t-il noté.

Le Guyana Marriott Hotel a été achevé en 2015, la même année où ExxonMobil a découvert pour la première fois du pétrole dans les eaux guyanaises. L’hôtel a depuis joué un rôle important dans le développement du secteur pétrolier et gazier de la Guyane, car il est utilisé pour accueillir les travailleurs offshore locaux et étrangers. C’est également un lieu privilégié pour accueillir de nombreux événements privés et parrainés par l’État.

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