Au moins un entrepreneur a vu ses services résilié alors que le ministère du Logement renforce ses efforts de surveillance à la lumière des plaintes croissantes concernant la qualité du travail réalisé par les entrepreneurs travaillant sur le programme de construction de maisons.
Lors de la conférence de presse de clôture du ministère pour 2023, mercredi, le ministre du Logement, Collin Croal, a reconnu que son ministère était confronté à des défis avec les entrepreneurs travaillant sur le programme de construction de logements ; et il a déclaré que le ministère avait dû poursuivre deux entrepreneurs après que des plaintes aient été reçues.
Dans ce programme, il existe deux catégories de propriétaires : ceux qui passent par le système bancaire et ceux qui paient cash. Pour ceux qui contractent des prêts, les banques ne versent les fonds aux entrepreneurs que par tranches, en fonction des étapes de travail exécutées. Ceux qui paient en espèces paient parfois la plupart, sinon la totalité, des sommes d’avance aux entrepreneurs.
L’un des entrepreneurs, retenu pour construire un ensemble de maisons pour jeunes professionnels à Prospect, sur la rive est de Demerara, a depuis vu ses services résiliés.
Selon Croal : « Nous avons dû envoyer des documents juridiques à cet entrepreneur, et on me dit qu’il doit également des sommes à d’autres personnes. Dans [this] Dans le cas de l’entrepreneur, il y a environ cinq bénéficiaires pour lesquels nous cherchons à récupérer leur argent. Cela signifie que nous avons licencié l’entrepreneur, et deuxièmement, nous prélevons, pour pouvoir récupérer l’argent nécessaire [paid by the beneficiaries].»
L’autre cas cité par le ministre du Logement concerne un entrepreneur qui construit également des maisons pour jeunes professionnels à La Bonne Intention (LBI), sur la côte Est de Demerara.
« Cette personne aurait reçu sa première tranche de la banque, mais elle n’a pas fait le niveau de travail requis. Donc, ce problème est en cours de résolution », a déclaré Croal.
Parallèlement, en réponse aux plaintes concernant des travaux retardés et de mauvaise qualité, ainsi que des tarifs excessifs, le ministère du Logement a depuis renforcé sa capacité de surveillance. Selon le ministre, ce type d’intervention est nécessaire, surtout au Département des Projets, où la charge de travail continue de croître.
« Nous avons intégré des commis aux travaux, un nombre accru de commis aux travaux pour aider au suivi, car vous vous rendrez compte qu’avec le nombre de projets que nous réalisons, etc. au département des projets, nous avons dû augmenter le nombre de commis aux travaux. du personnel… pour le suivi qui s’impose sur place. Ainsi, ils sont désormais tenus d’effectuer des visites hebdomadaires dans les zones qui leur sont assignées, afin que nous puissions rectifier certains de ces problèmes. [faced with contractors], » il expliqua.
Cependant, même si le ministère du Logement traite les plaintes contre ces entrepreneurs, Croal a souligné que certains d’entre eux, en revanche, sont confrontés à leurs propres défis. Il a déclaré que les entrepreneurs se sont plaints du fait que le coût de construction de ces maisons est trop bas.
Actuellement, le ministère du Logement dispose de deux catégories de maisons préconstruites : les maisons à faible revenu, qui sont chacune un appartement de deux chambres mesurant 600 pieds carrés et représentant un coût total de 5,5 millions de dollars, y compris le coût du terrain, soit 300 000 $.
Et il existe l’option la plus populaire : les foyers pour jeunes professionnels. Deux types de maisons composent les résidences pour jeunes professionnels : des appartements individuels de trois chambres, dont une indépendante, qui sont vendus pour un total de 13,9 millions de dollars plus le coût du terrain – 1 million de dollars ; et l’unité de deux étages et trois chambres, qui représente un coût total de 19,9 millions de dollars, y compris le coût du terrain – 1 million de dollars.
« Les entrepreneurs ont déclaré que le coût de ces maisons aux niveaux respectifs est trop minime, trop bas. C’est une réalité… Beaucoup d’entre eux ont également exprimé des défis en termes de main-d’œuvre, que tout le pays connaît en termes de pénurie de main-d’œuvre », a déclaré Croal.
Malgré ces problèmes, le Programme de construction de maisons demeure une initiative couronnée de succès.
La ministre du Logement, Susan Rodrigues, a déclaré aux journalistes lors de la conférence de presse de mercredi que de nombreuses personnes optent pour ces maisons pré-construites, mais que la disponibilité des entrepreneurs est un problème avec lequel elles sont aux prises.
« Nous avons compris très tôt que si nous voulons favoriser l’occupation des quartiers, il faut commencer par construire des logements. Et cela nous donne également la possibilité de tirer parti des économies d’échelle pour rendre l’accession à la propriété plus abordable, en particulier pour les personnes à faible revenu. C’était donc la logique derrière la tentative de construire autant de maisons que possible ; et maintenant nous avons une longue liste de personnes qui attendent des maisons… Nous souhaitons donc pouvoir construire plus de maisons, mais nous sommes également dans une situation difficile en termes d’entrepreneurs disponibles et disposés à participer à notre programme de logement, » a noté Rodrigues.
Pendant ce temps, lors de la conférence de presse de mercredi, Croal a révélé que dans le cadre du programme de construction de logements, le gouvernement a investi plus de 8 milliards de dollars pour construire quelque 1 165 maisons afin de promouvoir l’accession à la propriété et l’occupation accélérée.
La catégorie à faible revenu a connu le plus grand nombre de maisons achevées à ce jour, avec 580 unités ; suivi par les logements à revenus modérés avec 370 unités, puis les maisons des jeunes professionnels avec 89 unités. La construction de ces logements fait partie de la campagne de logement du gouvernement visant à livrer 50 000 lots de logements en cinq ans.
Le ministère a déjà attribué quelque 30 468 terres à travers le Guyana au cours des trois dernières années. Il s’agit notamment de 28 368 lots résidentiels grâce à l’initiative de logement « Rêve réalisé » ; 659 lots commerciaux et d’industrialisation, ainsi que 1 445 pour terrains régularisés.
La plupart de ces terres ont été attribuées à des femmes et à des jeunes (35 ans et moins). Les revenus faibles, modérés et moyens représentaient 90 pour cent des allocations totales.
Sur ces plus de 30 000 attributions, 32 %, soit 9 612 lots, ont été émis rien qu’en 2023. Ceux-ci comprennent 8 578 terrains résidentiels ; 181 terrains commerciaux/industriels et 860 terrains régularisés.
