Avant que le gouvernement ne conclue l’accord sur la vente de l’hôtel Marriott, la transaction doit être soigneusement examinée afin de protéger les intérêts du pays.
Le vice-président de Guyane, Bharrat Jagdeo, a fait cette remarque lors de sa conférence de presse jeudi, déclarant qu’il n’y avait aucune précipitation de la part du gouvernement au prix d’un examen public inadéquat et de celui du Bureau d’audit de Guyane.
Ses commentaires interviennent dans un contexte d’inquiétudes exprimées par l’homme d’affaires américain Ramy El-Batrawi concernant la conclusion prochaine de la transaction. La société d’El-Batrawi – X, LLC – était devenue l’adjudicataire avec sa proposition de 90 millions de dollars américains pour acheter l’hôtel de Kingston, à Georgetown, lors du processus d’appel d’offres public.
Cependant, Jagdeo a souligné : « Nous ne précipitons rien car il n’y a pas de désespoir pour l’argent de cet accord. L’actif reste à 100 pour cent gouvernemental. Nous avons lancé un appel d’offres ; nous voulons que l’accord soit conclu, mais il doit être conclu d’une manière qui reflète l’examen minutieux du public et celui de la Cour des comptes.
« Permettez-moi de préciser que cette entreprise a fait une offre. Ils doivent rester fidèles à l’offre. Nos négociateurs doivent veiller à ce que les intérêts de ce pays soient protégés dans ces négociations et à ce que le concept initial de l’offre se reflète dans les accords signés pour conclure la vente.»
Le vice-président a également indiqué que son administration souhaite que l’affaire soit conclue, mais que la National Industrial and Commercial Investments Limited (NICIL) est impliquée au niveau technique pour assurer sa finalité.
« Une fois l’offre lancée, nous avons laissé à NICIL et à ses avocats le soin de gérer les négociations au niveau technique. Nous voulons que l’affaire soit réglée, mais l’exécutif n’interviendra pas indûment dans un processus technique à moins que nous estimons que quelque chose n’est pas traité à la satisfaction de l’offre initiale.
Dans un avis datant de décembre 2022, NICIL avait annoncé son intention de vendre les actions de l’État dans Atlantic Hotels Incorporated (AHI), la société holding publique de l’hôtel Marriott.
AHI est la société à vocation spéciale du NICIL qui possède entièrement l’hôtel de 197 chambres, dont la structure de financement dépendait d’un casino et d’un centre de divertissement pour gagner suffisamment d’argent pour rembourser jusqu’à 30 millions de dollars de dettes envers les banques et autres créanciers.
Lors du premier appel d’offres, X, LLC avait soumis l’offre la plus élevée, soit 65 millions de dollars américains. Parmi les autres soumissionnaires figuraient Pegasus Hotel Guyana, qui a soumissionné pour 55,5 millions de dollars américains ; Georgetown Investments and Management Services Inc, qui a offert 50 millions de dollars américains ; Muneshwers Ltd, qui a offert 25 millions de dollars ; Integrated Group Guyana Inc, qui a soumissionné pour 55 millions de dollars ; et NCB Capital Markets Limited, qui a offert 33 millions de dollars américains.
En avril, le gouvernement guyanais a déclaré que les offres reçues étaient « trop basses » et a décidé de ne donner suite à aucune d’entre elles. NICIL a ensuite écrit aux six sociétés pour les informer qu’un prix de base de 85 millions de dollars américains avait été fixé et leur a donc recommandé de soumettre à nouveau des offres reflétant ce nouveau chiffre.
Cependant, seules deux des six entreprises ont répondu avant la date limite du 16 mai 2023. De nouvelles offres ont été reçues de X, LLC pour 90 millions de dollars américains et d’Integrated Group Guyana Inc pour 86,1 millions de dollars américains.
Le vice-président Jagdeo avait alors fait valoir que si le gouvernement avait donné suite à l’une des premières offres soumises pour l’hôtel Marriott, il aurait alors perdu jusqu’à 35 millions de dollars de revenus provenant de la vente de la propriété.
Le Guyana Marriott Hotel, ouvert en 2015, a été construit pour un coût de 58 millions de dollars. Une étude de faisabilité menée par une société basée à Miami, HVS Consulting, en 2010, indiquait que l’hôtel Marriott serait probablement vendu dix ans après sa mise en service pour environ 76,1 millions de dollars.
