Le gouvernement guyanais est maintenant sur le point de réglementer le secteur immobilier local, car le premier projet de loi est terminé et devrait être bientôt partagé avec les parties prenantes pour obtenir leurs commentaires.
C’est ce qu’a révélé le procureur général et ministre des Affaires juridiques, Anil Nandlall, SC, lors de son émission hebdomadaire – Issues In The News.
«Le projet de loi sur l’immobilier est maintenant terminé et nous continuerons de consulter les parties prenantes sur le projet actuel, puis il passera au Cabinet, puis pour transmission au Parlement… Je le ferai circuler aux parties prenantes dans un délai de jours et le processus de consultation se poursuivra », a-t-il révélé.
Cette publication comprend que le projet de loi sur l’immobilier comprend des dispositions visant à réglementer le fonctionnement/les fonctions des agents immobiliers ; enregistrement et qualification des agents immobiliers; et le mécanisme de déclaration des transactions effectuées par les agents immobiliers, entre autres.
Selon Nandlall, il a eu plusieurs consultations avec les parties prenantes avant et pendant la rédaction du projet de loi immobilière. En fait, il a noté que l’avant-projet de loi a été compilé à partir des commentaires et des recommandations formulés lors de ces consultations.
Le procureur général a déclaré à cette publication « De manière significative, le projet de loi a été préparé sur la base des recommandations émanant des agents immobiliers [during] consultations qui ont eu lieu avec eux.
Il a ajouté : « … la consultation est une partie importante de notre gouvernance et une partie importante de notre programme législatif.
En outre, AG Nandlall a noté que la législation d’autres juridictions de la région des Caraïbes ainsi qu’en Amérique du Nord a également été examinée lors de la préparation du projet immobilier de la Guyane.
En outre, le procureur général a en outre expliqué que l’immobilier est l’un des secteurs que le Guyana a l’obligation de réglementer par voie législative dans le cadre de la structure de lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme (AML/CFT). Ceci, a-t-il souligné, est important pour la position du pays en matière de LBC/FT.
« La législation immobilière est une exigence importante dans notre structure car c’est l’un des domaines qui ne sont pas réglementés. La Guyane doit faire l’objet d’une évaluation mutuelle plus tard cette année et l’une des lacunes identifiées dans notre structure de LBC/FT est l’absence de législation régissant les transactions immobilières », a-t-il noté.
À cette fin, le ministre des Affaires juridiques a déclaré que le gouvernement espère que ce projet de loi sur l’immobilier sera promulgué avant que le Parlement n’entre en vacances en août.
Les agents immobiliers en Guyane ont fait pression pour que des réglementations régissent le secteur, d’autant plus qu’il y a eu une augmentation de la vente de biens immobiliers ici, avec l’adoption du nouveau projet de loi sur les condominiums l’année dernière, et la présence accrue de sociétés immobilières internationales opérant dans le pays.
En novembre 2022, Nandlall avait déclaré que les lois immobilières en Guyane étaient plus que jamais nécessaires, compte tenu de la trajectoire de développement du pays.
«C’est quelque chose qui se fait attendre depuis longtemps et la nécessité de réglementer cette industrie a pris une importance encore plus grande depuis que nous sommes devenus un producteur de pétrole et de gaz. De grandes entreprises sont venues ici – d’énormes transactions ont lieu impliquant la vente et le transfert de terres, vous avez conclu des accords de coentreprise à hauteur de milliards de dollars, et nous avons une industrie immobilière non réglementée », avait postulé Nandlall.
Le procureur général avait en outre déclaré: «Je n’arrête pas de dire que nous devons mettre à jour nos lois, nous devons réorganiser notre système juridique pour nous assurer qu’il intègre les changements modernes qui se produisent, sinon le système juridique et la loi être laissé pour compte et le commerce prendra de l’avance. Nous ne pouvons pas permettre que cela se produise, nous devons le faire en synchronisation et la société doit avancer dans son ensemble. Aucune société ne peut progresser sans que la loi en tant qu’institution soit là pour réglementer la conduite des affaires humaines.
Le gouvernement guyanais s’est engagé dans la réglementation du secteur immobilier local avec l’adoption du projet de loi sur les condominiums en mai 2022, qui établit un cadre politique structuré et clair pour guider la propriété et la gestion des maisons de ville et des copropriétés.
Décrit comme une «législation moderne», le projet de loi sur les condominiums numéro 4 de 2022 prévoit la subdivision horizontale et verticale des terrains et des bâtiments en unités de propriété individuelle, ainsi que l’utilisation et la gestion des copropriétés et des questions qui s’y rapportent.
