Le président Dr Mohamed Irfaan Ali a souligné que la politique foncière du gouvernement PPP / C a des conditions strictes qui s'appliquent à tous, car moins de 10% du total des terres développées pour le logement va aux promoteurs privés.
La politique foncière qui soutient le développement du logement est un document clé qui vise à céder la propriété des terres à des Guyanais de chaque promenade de la vie.
«Toutes les terres que nous avons allouées, peu importe qui l'obtient, une fois qu'ils enfreignent cet accord, le CHPA sait déjà qu'ils doivent évoluer vers la reprise de possession. Tout le monde est soumis à la même condition », a-t-il souligné cela lors d'une diffusion en direct sur Facebook lundi soir.
Le président réagissait aux commentaires faits par le chef de l'Alliance for Change (AFC), Nigel Hughes, concernant l'attribution des terres par la Central Housing and Planning Authority (CHPA) pour un développement résidentiel à Ogle, dans la côte est Demerara.
Le secteur du logement a connu des investissements massifs dans les infrastructures, le développement, l'allocation des terres et la régularisation depuis 2020.
«Lorsque vous regardez la superficie totale des terres qui ont été développées et cédées dans les mains de Guyanais ordinaires contre la superficie qui aurait été alloué au développement par des développeurs privés… Cette allocation à des développeurs privés et à des fins commerciales est inférieure à 10% des terres allouées… », a-t-il expliqué.
L'investissement dans les propriétés de Lo-, Middle et Low-Middle-Revenu est subventionnée à l'aide des fonds générés par la vente de propriétés à des promoteurs privés.
Dans le secteur du logement, le concept de subvention croisée est crucial.
Pouvant le contrat signé avec des développeurs privés, le président Ali a déclaré que le processus et l'expression de l'expression et du contrat sont les mêmes que signés par chaque développeur.
Dans l'accord en vertu du gouvernement PPP / C, il a souligné que les terres ne peuvent pas être transférées ou acquises sans paiement complet.
Dans les 18 mois suivant l'accord, les promoteurs doivent compléter considérablement toutes les infrastructures, y compris l'installation de drainage, les routes internes et les lampadaires.
En trois ans, 70% de la construction résidentielle doit être achevée.
De plus, le chef de l'État a noté que le prix d'achat de tous les développeurs est de 30 millions de dollars par acre et 30% doit être déposé lors de la signature de l'accord.
Le solde du prix d'achat doit être versé au CHPA dans les 18 mois suivant la date de l'accord et l'achèvement substantiel des travaux d'infrastructure.
À la fin de ces conditions, le titre sera alors accordé à l'acheteur.
La vente sera ensuite publiée dans la Gazette officielle.
Le président Ali a déclaré que certains des personnages mêmes, comme Nigel Hughes, avaient participé à certaines de ces transactions.
Les terres ont même été vendues lorsque la coalition a perdu les élections de 2020. Il en avait une preuve entre ses mains lundi.
En juillet 2020, 23 transactions ont été effectuées pour la vente et la location de terres à Plantain Ogle, Le Ressouvenir et Chateau Margot le long du couloir de la côte est.
Dans certains cas, il a ajouté qu'il n'y avait pas d'appel d'offres public ou d'expression d'intérêt pour les transactions. Les 23 transactions ont été conclues après que le gouvernement APNU / AFC a été vaincu par un vote de non-confiance le 21 décembre 2018 à l'Assemblée nationale.
«Ces transactions ont été finalisées quelques jours et quelques heures avant les élections générales le 2 mars 2020 et elles ont également été acquises après la date des élections générales. Il a été investi par l'APNU / AFC », a-t-il souligné.
La coalition, a-t-il ajouté, n'a collecté que moins de 10% du prix d'achat total pour la plupart de ces transactions.
Dans certains cas, la coalition a investi les propriétés des noms de l'acheteur et n'a collecté aucun fondement sans conditions et n'a donné aux acheteurs que 90 mois pour terminer le développement.
Dans sept cas, le président Ali a déclaré que deux des candidats n'avaient même jamais payé des frais de location de dizaines de millions de dollars.
Environ 16 d'entre eux ont conclu des accords de vente pour des terres évaluées à plus de 5,6 milliards de dollars.
De plus, les paiements n'ont pas été effectués pour cinq candidats.
« Apnuafc a l'audace de parler de la politique de développement des politiques et des terres? » a interrogé.
Neuf des 16 accords n'ont été acquis entre février et juin 2020.
«C'est à quel point ils étaient insensibles. Et Nigel Hughes ne peut pas jouer l'ignorance parce que son entreprise a participé à certaines des négociations », a-t-il souligné.
Sept autres transactions foncières ont été effectuées où seulement 44 millions de dollars ont été payés lorsque le prix d'achat total était de 2,8 milliards de dollars.
À la plantation de Peter's Hall sur la Banque est de Demerara, le président Ali a déclaré que 22 transactions avaient été effectuées pour des terrains de location là-bas.
Cette transaction avait une durée minimale de 20 ans, a-t-il ajouté.
Encore une fois, il a mis en vedette, que la coalition n'a jamais invité des offres publiques ou des expressions d'intérêt pour les terres et que l'accord de location a été préparé par un avocat qui n'a pas été conservé par Nicil.
Il a expliqué que les accords de location avaient été exécutés entre le 1er mai 2018 et le 11 novembre 2018.
La location de bail a porté une valeur nominale pour le prix des terres de l'État, et la valeur variait pour tout le monde.
En fait, les frais de location ne fonctionnent que de 12 000 $ par mois.
Le gouvernement a une clause restrictive qui est favorable à l'État qui protège le terrain.
Cependant, dans l'accord de Nicil, cette clause a été omise par le gouvernement précédent, leur permettant de sous-louer, de transférer ou de réaffecter les baux.
«Pouvez-vous imaginer? Ils ne possédaient pas les terres. Les terres ne leur étaient pas acquises. Ils reposaient 12 000 $ par acre par mois et ils ont obtenu la permission de retirer la protection du terrain… », a déclaré le président Ali.
Sur les 23 transactions, seulement 11 paiements ont été effectués en juillet 2020 pour plus de 200 acres de terres commerciales de premier ordre.
En juillet 2020, seulement 36 millions de dollars ont été reçus pour location de location contre des propriétés évaluées à plus de 10 milliards de dollars.
« C'est pour cela qu'ils doivent répondre », a-t-il souligné.
Vente de Linden Lands
Nicil a entrepris 148 accords de transactions de vente à Linden, région dix. De ce montant, seuls 81 ont été acquis et les paiements n'ont pas été reçus pour 44 de ces transactions tandis que 21 acheteurs ont effectué des paiements partiels.
La même stratégie a été répétée car il n'y avait pas de représentation ou d'évaluation du conseil d'administration et l'accord de terrain a été exécuté entre décembre 2018 et février 2020.
Vente de terrains de la région trois
Au Pays de Galles dans la région trois, Nicil entreprend 15 transactions. Les offres n'ont pas été reçues pour tous les lots annoncés et les accords de vente ont été exécutés avec diverses personnes.
Au 31 juillet 2020, la location totale de location annuelle au Pays de Galles était de 8,9 millions de dollars, dont plus de 3 millions de dollars ont été reçus.
Record PPPC
Pendant ce temps, l'accès à des logements abordables a toujours été élevé à l'ordre du jour du gouvernement.
Entre 1993 et 1998, le gouvernement PPP / C a régularisé, investi et alloué plus de 21 000 lots de maisons sous des crises économiques et sociales.
La période entre 2004 et 2014 a connu d'énormes investissements et accélération du programme de logement, avec plus de 30 milliards de dollars investis.
À la suite des investissements, les actions de logement sont passées de 154 000 en 1992 à 220 000 d'ici 2012.
Plus de 115 000 lots de maisons ont été alloués avant que l'administration PPP / C ne quitte le bureau en 2015.
Quelque 153 colonies de squatters ont été régularisées, fournissant un environnement stable à de nombreuses familles.
Contrairement, entre 2015 et 2020, la coalition a régularisé 16 colonies de nouvelles squatters et a distribué 8 000 lots.
Le secteur du logement a connu un investissement de 240 milliards de dollars en quatre ans en vertu du PPPC.
Un total de nouvelles colonies de squatter ont été régularisées et distribuées plus de 40 000 lots.
Quelque 128 000 familles ont bénéficié de l'amélioration des abris depuis 2020.
Le gouvernement a augmenté l'allégement hypothécaire de 20 millions de dollars à 30 millions de dollars.
Au total, 3 222 maisons ont été construites pour lesquelles la valeur a dépassé plus de 22 milliards de dollars.
Quelque 1 300 bons ont été décaissés pour aider les propriétaires.
Le président Ali a noté: «Cela ne s'est pas produit par accident. Cela s'est produit par une politique foncière bien pensée… et la façon dont nous avons géré les ressources de notre pays. »
Il a fait allusion au programme Homestead du gouvernement à Yarrowkabra le long de l'autoroute Soesdyke-Linden pour construire 500 unités de logement bénéficiant principalement aux parents célibataires de la région dix.
Au fil des ans, le gouvernement a réalisé des progrès remarquables dans le secteur du logement, garantissant que de nombreuses familles ont un endroit pour appeler à la maison.
Cette année, plus de 135 milliards de dollars ont été alloués au secteur du logement pour renforcer le développement dans tout le pays. (Dpi)
