…le locataire ne paiera que 20 000 $ par an pendant les cinq premières années
Des documents ont été révélés montrant que la réforme du Congrès national du peuple (PNCR) contrôlée par le maire et le conseil municipal de Georgetown en 2021 a accordé près de 4000 pieds carrés de terrain au PNCR par l’intermédiaire d’un représentant du parti.
Le bail, qui a été signé et est entré en vigueur le 28 janvier 2021, a été signé entre le greffier municipal par intérim Julian Orgista et la présidente du PNCR (Agricola) Elizabeth Williams-Niles en tant que locataire, pour un terrain de 3877 pieds carrés à Plantation Rome (rive est de Demerara).
Selon les termes et conditions du bail, le PNCR détiendrait le bail pendant 99 ans à partir de janvier 2021 jusqu’au 31 décembre 2119, avec une option de renouvellement pour 99 ans supplémentaires après notification au conseil municipal. Ils paieraient une somme annuelle de 20 000 $ au maire et au conseil municipal (M&CC), pour les cinq premières années.
« Si le locataire ne paie pas à la date indiquée ci-dessus, le locataire sera soumis à une pénalité de retard de 5 pour cent de la redevance annuelle, due et payable pendant une période d’un mois civil à compter de la date d’échéance. Ce loyer annuel est toutefois soumis au droit du bailleur de le revoir tous les 10 ans », précise-t-il.
Le bail, qui a été vu par cette publication, stipule ensuite que le terrain doit être utilisé à des fins commerciales uniquement. De plus, le locataire n’est pas autorisé à sous-louer le terrain et doit demander l’autorisation de changer l’utilisation du terrain ou de commencer la construction. Toute amélioration apportée au terrain sera déduite de tout contrat d’achat entre M&CC et le locataire du terrain.
« Tous les biens peuvent être vendus au prix actuel du marché et seront déterminés par un vote majoritaire du conseil et soumis à l’approbation finale du ministre des Communautés », indique le bail.
Chose intéressante, le mot « peut » est utilisé à la place de doit, lorsqu’il s’agit de savoir si le prix du marché sera utilisé lors de la vente du terrain. Et bien que le bail comprenne des dispositions pour que toutes les améliorations deviennent la propriété de M&CC si le bail est résilié en raison de manquements, tous les bâtiments ou améliorations du terrain deviendraient la propriété du PNCR si la durée du bail s’écoulait naturellement.
« A l’expiration du présent bail par efflux de temps ou à sa cession ou sa résiliation, tous les bâtiments ou édifications et toutes les améliorations sur le terrain par les présentes loués appartiendront absolument au bailleur », stipule le bail.
Le M&CC est dirigé par le PNCR, par l’intermédiaire du maire de Georgetown Ubraj Narine et d’un conseil municipal majoritairement contrôlé par le PNCR. Il est dirigé par le PNCR depuis avant 2018, lorsque l’ensemble APNU/AFC a remporté 23 sièges à Georgetown lors de la dernière LGE, contre sept remportés par le People’s Progressive Party/Civic (PPP/C).
Le PNCR, qui dominait la coalition Un partenariat pour l’unité nationale/Alliance pour le changement (APNU/AFC) lorsqu’il était au pouvoir, a la réputation de présider à la distribution des terres à des personnes proches du parti.
En fait, le vice-président Bharrat Jagdeo avait admis l’année dernière que le gouvernement était toujours en train de s’attaquer à toutes les terres que l’ancien gouvernement de l’APNU/AFC avait vendues à ses amis et à sa famille pendant son mandat. Il avait précisé, cependant, que même si le gouvernement fait le bilan des terres vendues, il continuera à faire des efforts pour récupérer ces terres.
« Vous vous souvenez de la politique foncière. Jusqu’à présent, nous ne pouvons pas déterminer combien de terres ils ont vendues, à qui, nous essayons de récupérer cela. Après les élections, (ils) ont publié un ordre signé au journal officiel pour transférer (des terres) à plus de 100 personnes, des parcelles de terrain à Linden, à des copains », a déclaré Jagdeo.
Selon Jagdeo, une grande partie des terres a été distribuée à des amis et à la famille de l’ancien gouvernement APNU/AFC, et non à des gens ordinaires qui luttaient pour obtenir un lopin de terre. Il a mis les personnes au défi de vérifier qui bénéficiait de la majeure partie de la distribution des terres, notant que dans de nombreux cas, elles étaient politiquement liées.
« Maintenant, ces gens vont faire construire 1000 maisons, parce que le président l’a promis à Linden. Et ils viennent d’obtenir 400 lots supplémentaires dans le quartier d’Amelia. Mais vous vérifiez. En cinq ans, (beaucoup de) personnes qui ont obtenu des parcelles de terrain étaient toutes liées politiquement.
Quelques jours après leur arrivée au pouvoir en août 2020, le nouveau gouvernement PPP/C avait annoncé que toutes les transactions foncières menées par la Guyana Lands and Surveys Commission (GL&SC) depuis l’adoption en décembre 2018 de la motion de censure (NCM) seraient être revu.
Dans une déclaration à l’époque, le procureur général Anil Nandlall avait déclaré qu ‘«un examen de tous les baux, licences et autorisations d’occupation des terres publiques, accordés depuis le 21 décembre 2018, sera effectué.
Pendant ce temps, les efforts pour un commentaire par cette publication sur l’octroi du bail, se sont avérés vains.
