Core Investments Incorporated a versé 28 millions de dollars à la Banque Scotia (Guyane), dans l’intention de rembourser une hypothèque par anticipation, mais ce paiement a été « mal acheminé par négligence » par l’institution financière, selon un jugement du tribunal plénière de Demerara, daté du 1er décembre 2023.

La décision, rendue par les juges Priya Sewnarine-Beharry et Navindra Singh, annule essentiellement la décision du 15 février 2023 rendue par le juge Damone Younge.

Au centre du procès se trouve une propriété appartenant à Justin Teixeira, qui – selon certaines informations – s’est suicidé en avril 2022, après avoir ingéré un composé toxique : le cyanure de sodium.

Cette publication a accès à des documents judiciaires qui montrent que le 28 mars 2022, Core Investments (l’appelant), situé au lot 241 Baramita Street, South Ruimveldt Gardens, Georgetown, a conclu un accord avec Teixeira pour acheter sa propriété. Cette propriété, située le long de la rive est du Demerara, était évaluée à 58 millions de dollars, et au moment de la signature de l’accord, 47 millions de dollars devaient être payés d’avance.

Au moment de la signature de l’entente, la Banque de Nouvelle-Écosse (l’intimée) détenait une hypothèque sur la propriété. En conséquence, l’accord stipulait que les 47 millions de dollars devaient être payés des manières suivantes : 28 millions de dollars à la Banque Scotia au moyen d’un chèque du gérant de Republic Bank (Guyana) Limited pour liquider l’hypothèque ; et 19 millions de dollars au vendeur, Teixeira.

Le dossier judiciaire indique que Core Investments a correctement acquis le chèque du gestionnaire de 28 millions de dollars auprès de Republic Bank, payable à la « Banque de Nouvelle-Écosse », et l’a remis à Teixeira au moment de la signature de l’accord.

Les documents indiquent en outre qu’après la signature de l’accord, Teixeira a déposé le chèque dans la « Boîte de dépôt express » de la Banque Scotia dès le lendemain, mais que la banque a ensuite déposé le chèque sur le compte de Teixeira.

Selon le jugement, le 8 avril 2022, Teixeira a acheté un chèque du gérant d’un montant de 50 millions de dollars, payable à un proche, et a effectué d’autres retraits, laissant 169 133 dollars sur son compte. Les 28 M$ contenus dans le chèque n’ont jamais été appliqués à l’hypothèque et, par conséquent, la propriété est demeurée grevée au profit de la banque.

Le 28 novembre 2022, Core Investments a déposé une requête auprès de la Haute Cour, demandant, entre autres, à la Banque Scotia de lui restituer les 28 millions de dollars à titre de restitution. La société a soutenu que la banque n’aurait pas pu légitimement placer les 28 millions de dollars sur le compte de Teixeira, car le chèque n’était pas à son ordre.

Cependant, la Banque Scotia a affirmé que Teixeira avait donné l’ordre de payer le chèque du gérant en raison de la mention inscrite au verso du chèque, en particulier « numéro de compte du bénéficiaire 312983 ». En outre, la banque a fait valoir qu’elle n’était pas au courant de l’accord et que, par conséquent, elle n’était pas liée par ses dispositions, car elle n’était pas partie à l’accord.

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Dans sa décision, la Cour plénière a déclaré qu’elle ne croyait pas que les mots « numéro de compte du bénéficiaire 312983 » qui se trouvaient prétendument au dos du chèque aient été écrits par Teixeira.

Les juges ont déclaré qu’une inspection détaillée du chèque a révélé que les mots étaient précisément alignés avec le cachet tordu de la banque qui apparaît juste en dessous de ces mots. Ils ont souligné à quel point il était improbable que ces mots, qui auraient été écrits avant que le tampon ne soit placé à cet endroit, se soient alignés par hasard avec le tampon, ou que les mots et le tampon aient été alignés.

L’argument de la banque selon lequel le texte au verso du chèque correspondait aux instructions de Teixeira a été rejeté par le tribunal comme étant absurde.

Les juges ont ensuite souligné que, outre que le langage n’est en aucun cas directif, il est de fait et de droit que Teixeira n’ait pas été en mesure de donner des instructions concernant le chèque du gérant, car il n’était pas le bénéficiaire indiqué sur celui-ci. Le tribunal a statué que la banque, qu’il s’agisse de la Banque de Nouvelle-Écosse ou de la Banque Scotia, aurait dû savoir que l’argent était censé leur être crédité.

La Cour plénière a estimé que « la seule mesure logique et judicieuse » que le défendeur aurait dû prendre était de rejeter le chèque et de le restituer au tireur, Republic Bank, car il était extrêmement évident qu’elle ne détenait aucun compte au nom de la banque. de la Nouvelle-Écosse.

<< Mal orienté par négligence >>
« Si telle est bien la manière dont cette institution financière mène ses activités, cela est effectivement inquiétant et devrait faire l’objet d’une enquête de la part de la Banque de Guyane. Le défendeur n’a réussi à établir aucune base juridique ou factuelle justifiant le dépôt du chèque du directeur sur le compte (de Teixeira), ont déclaré les juges.

Dans les circonstances, elle a conclu que la banque « avait fait preuve de négligence dans le paiement du chèque du directeur, causant ainsi une perte à l’appelant ».

Par conséquent, la Cour plénière a ordonné que les sommes dues au titre du prêt détenu par la Banque Scotia soient calculées jusqu’au 29 mars 2022 et que la somme de 28 M$ soit créditée sur cette somme.

De plus, il a été ordonné que si cette somme dépassait la somme due sur l’hypothèque, cet excédent serait alors versé à la société.

Si la somme due en vertu de l’hypothèque dépasse 28 millions de dollars, a ordonné le tribunal, Core Investments devrait payer cet excédent à la Banque Scotia.

De plus, la Cour plénière a déclaré : « L’hypothèque est réputée avoir été réglée et remboursée conformément aux ordonnances précédentes. Il est en outre ordonné que lorsque l’hypothèque sera remboursée comme susmentionné, l’intimé annulera immédiatement ladite hypothèque.

L’appelant s’est vu accorder des dommages-intérêts au montant de 1 M$ pour négligence ainsi que des frais de justice au montant de 1 M$ contre l’institution financière. Ces sommes devaient être versées par la banque à Core Investment au plus tard le 3 janvier 2024.

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